Что такое модульное здание и как устроена технология

Модульное здание состоит из отдельных блок-модулей, которые изготавливаются на производстве, перевозятся на строительную площадку и соединяются в единую конструкцию.

В зависимости от проекта внутри модулей могут заранее выполняться часть отделочных и инженерных работ, устанавливаться окна, двери и отдельные элементы внутренних систем. На площадке выполняются подготовка основания, установка модулей, их соединение и окончательное подключение инженерных коммуникаций.

Главное отличие такой технологии от традиционного строительства заключается в том, что значительная часть работ переносится с открытой строительной площадки в контролируемые производственные условия.

Какие преимущества дают модульные здания

Производство блок-модулей для модульного здания в заводском цехе
Основные элементы модульного здания изготавливаются и комплектуются в производственных условиях.

Основное преимущество модульной технологии — высокая степень заводской готовности элементов здания. Это позволяет уменьшить количество операций, которые необходимо выполнять непосредственно на объекте.

К практическим преимуществам относятся:

  • сокращение объёма строительных процессов на площадке;
  • стабильное качество изготовления типовых конструктивных элементов;
  • возможность заранее проработать комплектацию здания;
  • удобное масштабирование объекта за счёт повторяемых модулей;
  • возможность создавать одноэтажные и многоэтажные решения;
  • широкий выбор планировок и вариантов внешней отделки.

При этом модульное здание не является универсальным решением для любого объекта. Конструкцию, утепление, инженерные системы и фундамент необходимо подбирать с учётом назначения здания и условий его эксплуатации.

Как проходит строительство модульного здания

Монтаж блок-модулей при строительстве двухэтажного модульного здания
Готовые блок-модули доставляют на объект и устанавливают в проектное положение с помощью подъёмной техники.

Строительство начинается не с монтажа модулей, а с проектирования. Необходимо определить назначение здания, количество помещений, этажность, требования к утеплению, инженерным системам и условиям эксплуатации.

Обычно процесс включает несколько этапов:

  1. Разработку планировочного и технического решения.
  2. Подготовку основания или фундамента.
  3. Изготовление блок-модулей.
  4. Доставку элементов на объект.
  5. Монтаж и соединение модулей.
  6. Подключение инженерных систем.
  7. Завершение отделочных и пусконаладочных работ.

Часть работ может выполняться параллельно. Пока на объекте подготавливается основание, на производстве изготавливаются конструкции будущего здания. Именно эта особенность позволяет эффективнее организовать весь процесс строительства.

Где применяются модульные здания

Современное двухэтажное модульное здание на территории производственного комплекса
Современные модульные здания могут использоваться как административные, коммерческие и производственно-бытовые объекты.

Современные модульные здания применяются значительно шире, чем временные бытовые помещения.

По модульной технологии могут создаваться:

  • административные здания и офисы;
  • общежития и жилые комплексы;
  • столовые и бытовые корпуса;
  • школы и детские учреждения;
  • медицинские и санитарно-бытовые объекты;
  • здания для промышленных предприятий;
  • гостиницы и базы отдыха;
  • помещения для строительных и инфраструктурных объектов.

Архитектура здания при этом не обязана выглядеть как набор одинаковых контейнеров. За счёт фасадных решений, остекления, входных групп и сочетания разных отделочных материалов объект можно адаптировать к окружающей застройке и корпоративному стилю заказчика.

Что учитывать при выборе модульного здания

Нельзя выбирать модульное здание только по площади и цене квадратного метра. Сначала необходимо определить условия эксплуатации.

Особенно важны:

  • регион строительства;
  • снеговые и ветровые нагрузки;
  • расчётная температура эксплуатации;
  • назначение помещений;
  • количество постоянных пользователей;
  • требования к отоплению, вентиляции, водоснабжению и электроснабжению;
  • этажность;
  • требования к внутренней и наружной отделке; особенности доставки модулей на строительную площадку.

Например, два здания одинаковой площади могут существенно отличаться по конструкции и комплектации, если одно предназначено для сезонной эксплуатации, а второе должно круглогодично работать в регионе с низкими температурами.

Поэтому корректнее сначала определить технические требования к объекту, а уже после этого сравнивать варианты исполнения и стоимость.

Когда модульная технология особенно удобна

Модульное строительство особенно интересно для проектов, где важны повторяемость помещений, высокая заводская готовность и рациональная организация работ на площадке.

Технология хорошо подходит для объектов, которые состоят из большого количества функционально похожих помещений: жилых комнат, кабинетов, офисов, бытовых помещений или административных блоков.

При этом решение должно приниматься на основании проекта. Для сложных архитектурных форм, больших свободных пролётов или специальных технологических процессов может потребоваться другая конструктивная схема либо сочетание нескольких строительных технологий.

Главный принцип — выбирать не «модульное здание вообще», а конструкцию и комплектацию, подходящие для конкретной задачи.